Proseso sa pagbili ng lupa ng walang titulo

[zhekaycee]

Mga sir and ma'am paano ba ang proseso ng pagbili ng lupa na wlang titulo...tsaka ilang taon ba ang kailangan na pinanghahawakan ng may ari ang lupa para masabi na sa kanila.. kasi walang bahay.. lupa lang at wala rin titulo.. anu ba mga dapat kong gawin sa pagbili para masa malakas yung rights ko sa lupa na aking bibilhin..
Pakiuna na lang po.. kung nakakalito ang pagkakasabi.
Pakideletw rin po if wrong section.thank u po.

 

[zack85]

Dapat po pakuhanin n'yo muna ng titulo 'yung may-ari..

Parang 5 years po yata 'yan bago pwede na ibenta ng may-ari after makuha yung titulo..

Similar case kay papa; kaya lang po s'ya yung magbebenta ng lupa kaya lang wala pong titulo..

Nag consulta po s'ya sa isang abogadong kamag-anak, yung advice po sa kanya kumuha po muna ng titulo..

 

[abszm]

Mga sir and ma'am paano ba ang proseso ng pagbili ng lupa na wlang titulo...tsaka ilang taon ba ang kailangan na pinanghahawakan ng may ari ang lupa para masabi na sa kanila.. kasi walang bahay.. lupa lang at wala rin titulo.. anu ba mga dapat kong gawin sa pagbili para masa malakas yung rights ko sa lupa na aking bibilhin..
Pakiuna na lang po.. kung nakakalito ang pagkakasabi.
Pakideletw rin po if wrong section.thank u po.

ang pinakamagnda nyan sir punta ka sa Assessor’s Office tanong ka dun.sa pagkakaalam ko kasi pwede mo yan bilhin basta nagbabayad ng tax yung may-ari patunay kasi yun na sa kanya ang lupa.

 

[dgreat]

Ensure mo muna na sila talaga yung may right of possession dun sa lupa. Trace mo sa baranggay yung history. Ask mo din ung tax declaration. Kung satisfy ka na sila talaga ung may ari ng lupa at wala pa talagang ibang nakakapagpatitulo dito (I assume na ito ay within alienable and disposable land), pwede mong bilhin at ikaw na ang magpatitulo. Mag execute kayo ng affidavit of waiver of rights with sale, at panotaryuhan mo. Ipa sukat mo sa geodetic engineer ung lupa para sa pagpapatitulo, pwede mo din naman silang kontratahin na sila na ang magpatitulo para sa iyong pangalan. Depende sa lokasyon at lawak ng lupa, pwede mong ipasok ito under residential free patent law. Makipagugnayan ka sa Community Environement and Natural Resources Office (CENRO) para dito at itanong kung pasok ang lupa mo dito at humingi ng listahan ng requirements. Kung judicial titling, makipahugnayan ka sa abogado. Anyway yun tanong mo kung ilang taon para makaacquire ng rights ang isang tao, sang-ayon sa Civil Code, 10 years if they are in good faith, 30 years of open, continuousn, exclusive and notorious possession if they are in bad faith. Para maliwanagan ka lalo, makipagugnayan ka sa abugado, pwede din naman sa PAO, libre naman, entitled ka sa free legal advice. Lahat naman tayo nagbabayad ng buwis.

 

[vjoucher]

Una TS depende kung anong klase na lupa yun,marami kasing class ng land, baka naman kasi hindi pa declared for occupation yung land. Pwede din namang kasi na grantee sila ng NHA, pero wala pang title, iba ding usapan yun.

Alamin mo muna kung anong klase na lupa yung binebenta sayo, ask mo directly kay seller.

Ito ang rule regarding sa land occupation, 10yrs of good faith sa isang land na declared for occupation and 30yrs if may bad faith. Either way ang bibilhin mo lang sa kanya ay yung rights nya sa pagocxupy and not the land itswlf, so try to haggle for a lower amount, abd argue na ikaw pa magaayos pagtititulo.

And just a reminder even though tax declarations sa assessors office is an evidence of ownership it is still rebuttable by stronger evidence of ownership.��

 

[shaymond10]

tax dec is not a proof of ownership , it is just an evidence of possession

 

[Lernie]

Meron pong nag bebenta sa amin ng lupa, matagal na po nilang nabili. Kaso di po nila nailipat sa name nila yung titulo. Pero nasa kanila po yung orig na title at meron po silang Deed of Sale na notarized dun sa pinag bilhan nila ng lupa. At updated din po sila sa amilyar. Pano po ang proseso ng paglipat ng pangalan samin kung gusto naming bilhin ang lupa? Salamat po.

 

[vjoucher]

Register first yung unang sale, dapat expense nila then same process lang para sa inyo dapat may deed of sale din.